Бесплатная консультация
Менеджер перезвонит и ответит на ваши вопросы
УКАЖИТЕ НОМЕР ТЕЛЕФОНА И МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ
или свяжитесь сами
+7 (929) 581-53-02
доступны Ватсап и Телеграмм
Управление cookie
Настройки сookie
Файлы cookie, необходимые для корректной работы сайта, всегда включены. Другие файлы cookie можно настраивать.
Технические решения
Мы создали этот раздел для тех, кто строит дом — осознанно или впервые. Здесь нет учебника. Здесь — выжимка из свода правил, адаптированная для обычного человека. Вы узнаете, как правильно должен быть собран каркас, утеплена стена, отведена вода из-под террасы. И главное — как это проверить на своём объекте, даже если вы никогда не держали в руках уровень.
Каждый материал раздела — это эталон, по которому вы сможете принимать работу строителей. Просто, понятно, по делу.
Отвод воды из-под террасы
Открытая терраса пропускает дождевую воду под настил. Без организованного водоотвода лаги и обвязка начинают гнить.
Пирог под террасой (снизу вверх):
- Снять растительный слой на глубину 20 см.
- Выровнять грунт с уклоном 2 см на 1 метр от дома к внешнему краю.
- Утрамбовать основание виброплитой или ручной трамбовкой.
- Если грунт рыхлый или песчаный — добавить 5 см песка. Для глинистых грунтов песчаная подушка не обязательна.
- Уложить геотекстиль плотностью 200 г/м² по всей площади террасы.
- Нахлёст на стены — 15 см, между полотнами — 10 см.
- Засыпать щебень фракции 20–40 мм слоем 10 см.
- Сохранить уклон 2 см на 1 метр от дома.
- Разровнять и утрамбовать.
- Вода, попавшая сквозь настил, проходит сквозь щебень, уходит по уклону и выходит за пределы цоколя. Лаги остаются сухими.
Закрытый цоколь должен иметь вентиляционные продухи
Норматив: общая площадь продухов - не менее 1/150 площади цокольного перекрытия (п. 5.2.2 СП 31-105-2002).
Пример расчёта для дома 10×10 м (площадь пола 100 м²):
- Минимальная общая площадь продухов: 100 / 150 = 0,67 м² = 6700 см².
- При использовании решётки 15×15 см (площадь одной — 225 см²) требуется около 30 штук на весь дом.
- Распределение: по 7 решёток на каждую сторону.
- Шаг между решётками: 1,2 метра.
- Решётки должны располагаться друг напротив друга для сквозного проветривания.
- При высоте цоколя 30 см решётка размещается с отступом от земли не менее 5 см.
- Под террасой, где влажность повышена, шаг продухов - не более 1 метра.
Рекомендация: бетонная отмостка
Отмостка - дополнительная защита фундамента от дождевой воды и морозного пучения.
Рекомендуем выполнить её после завершения основных работ.
Подготовка основания:
- Диагонали свайного поля равны между собой.
- Сваи на пересечениях несущих стен и перегородок — строго в проектных точках.
- Смещение сваи допустимо только вдоль оси стены (вправо-влево по длине). Поперёк стены — недопустимо.
- Отклонение центра сваи от проектной оси: не более ±50 мм.
- Отклонение от вертикали: не более 1° (для сваи 3,5 м — не более 35 мм).
- Отклонение по высоте оголовка от проектной отметки: не более ±20 мм.
- Перепад между соседними оголовками: не более 5 мм.
- Отклонение по расстоянию между центрами свай: не более ±30 мм.
- Каждая свая закручена до достижения несущего слоя (контроль по крутящему моменту или деформации технологического отверстия).
- Внутренняя полость каждой сваи заполнена цементно-песчаной смесью на всю длину с отступом 5-10 см от верхнего края.
Пирог отмостки (снизу вверх):
- Диагонали свайного поля равны между собой.
- Сваи на пересечениях несущих стен и перегородок — строго в проектных точках.
- Смещение сваи допустимо только вдоль оси стены (вправо-влево по длине). Поперёк стены — недопустимо.
- Отклонение центра сваи от проектной оси: не более ±50 мм.
- Отклонение от вертикали: не более 1° (для сваи 3,5 м — не более 35 мм).
- Отклонение по высоте оголовка от проектной отметки: не более ±20 мм.
- Перепад между соседними оголовками: не более 5 мм.
- Отклонение по расстоянию между центрами свай: не более ±30 мм.
- Каждая свая закручена до достижения несущего слоя (контроль по крутящему моменту или деформации технологического отверстия).
- Внутренняя полость каждой сваи заполнена цементно-песчаной смесью на всю длину с отступом 5-10 см от верхнего края.
Параметры:
- Ширина — не менее 1 метра от цоколя.
- Уклон от дома — 2 см на 1 метр.
- Деформационные швы — через каждые 1,5 м, рейка 10 мм, заполнить герметиком.
- Примыкание к цоколю — зазор 10 мм, заполнить демпферной лентой.
- До заливки бетона в месте выхода воды установить в опалубку вертикальную рейку 20 мм на всю толщину будущей плиты.
- После схватывания бетона рейку извлечь.
- Полученную щель заполнить мелким гравием (5 мм).
- Снаружи обустроить щебёночную канавку для отвода воды.
- Вода из-под террасы свободно проходит сквозь щель и уходит на рельеф.
- Отмостка остаётся целой, дренаж работает.
Приёмка свайного фундамента: допуски и нормативы
- Диагонали свайного поля равны между собой.
- Сваи на пересечениях несущих стен и перегородок — строго в проектных точках.
- Смещение сваи допустимо только вдоль оси стены (вправо-влево по длине). Поперёк стены — недопустимо.
- Отклонение центра сваи от проектной оси: не более ±50 мм.
- Отклонение от вертикали: не более 1° (для сваи 3,5 м — не более 35 мм).
- Отклонение по высоте оголовка от проектной отметки: не более ±20 мм.
- Перепад между соседними оголовками: не более 5 мм.
- Отклонение по расстоянию между центрами свай: не более ±30 мм.
- Каждая свая закручена до достижения несущего слоя (контроль по крутящему моменту или деформации технологического отверстия).
- Внутренняя полость каждой сваи заполнена цементно-песчаной смесью на всю длину с отступом 5-10 см от верхнего края.
Чек-лист приёмки каркаса
Силовая обвязка
- Обвязка собрана из пакета досок 200×150 мм.
- Доски стянуты болтами М12 с шайбами в шахматном порядке.
- Шаг стяжки — не более 2 м, отступ от края доски — не менее 30 мм.
- Каждая доска дополнительно прибита к нижележащей гвоздями 4,0×100 мм:
- Доска шириной 150 мм — 3 гвоздя.
- Доска шириной 200 мм — 4 гвоздя.
- Каждый оголовок сваи прикреплён к обвязке глухарями 8×120 мм, 2–3 шт. на узел.
Хедеры над проёмами
- Над каждым дверным и оконным проёмом установлен хедер.
- Хедер врезан в стеновые стойки заподлицо.
Рёбра жёсткости внутри обвязки
- Установлена доска 200×50 мм на ребро.
- Шаг рёбер — не более 50 см.
- Каждое ребро закреплено к обвязке двумя П-образными оцинкованными кронштейнами (по одному с каждого конца).
- Каждый кронштейн прибит к обвязке гвоздями 4,0×100 мм, по 4 шт. на каждую сторону.
- Ребро зафиксировано в кронштейне гвоздями 4,0×100 мм через боковые отверстия, по 3–4 шт. с каждой стороны.
- Черепной брусок не применяется.
Сетка от грызунов
- Оцинкованная сетка с ячейкой не более 6×6 мм уложена по нижней плоскости будущих лаг.
- Нахлёст полотен — не менее 15 см.
- Выпуск за периметр обвязки — не менее 40 см.
5. Мембрана
- Супердиффузионная ветро-влагозащитная мембрана уложена поверх сетки.
- Нахлёст полотен — не менее 15 см.
- Стыки проклеены специальной лентой.
- Выпуск за периметр обвязки — не менее 30 см.
- Мембрана заведена на стену поверх перекрёстного утеплителя или плит МДВП.
Лаги и проставки
- Лаги уложены на обвязку перпендикулярно рёбрам жёсткости.
- Шаг лаг — 60 см по осям.
- Лага, идущая параллельно стене, отстоит от неё на 5 см. Если раскладка не попадает в это расстояние — добавлена дополнительная лага. Это же условие действует и по периметру каждой комнаты.
- Между лагами установлены поперечные бриджинги (проставки) с шагом не более 1,2 м, прибитые к лагам гвоздями 4,0×100 мм, по 2 шт. с каждой стороны.
- На террасе отступ первой лаги от стены — 3–5 см.
Вентилируемый зазор
- По наружной стороне каркаса смонтирован вертикальный брус 45×45 мм.
- Брус прибит к стойкам каркаса гвоздями 4,0×100 мм с шагом 300–400 мм.
- В зоне оконных проёмов между вертикальным брусом и оконным бруском оставлен зазор 45 мм.
Закладные в каркасе
- Закладные врезаны в стойки заподлицо.
- Каждая закладная прибита к стойкам гвоздями 4,0×100 мм, не менее 2 шт. на стойку.
- Кухня (фартук): 80–90 см от чистового пола.
- Кухня (верхний ярус): 200–210 см.
- Бойлерная: 120–150 см.
- Гостиная (ТВ): 120–140 см от пола.
Пароизоляция примыканий
- В местах примыкания внутренних перегородок к наружным стенам заложена полоса пароизоляции.
- Полоса заведена на каркас перегородки с нахлёстом на основную пароизоляцию наружной стены не менее 15 см.
- Стыки проклеены соединительной лентой — обеспечен единый герметичный контур пароизоляции по всем наружным стенам.